O planejamento urbano é um tema que sempre gerou muita polêmica. Neste sentido, uma das principais diferenças que normalmente surgem nesta área é aquela entre terrenos urbanos e terrenos urbanizáveis. Embora ambos os termos possam parecer semelhantes à primeira vista, a verdade é que cada um possui características muito específicas que é importante conhecer para entender como realmente diferem. Neste artigo, vamos nos aprofundar nas principais diferenças entre terrenos urbanos e urbanizáveis.
O que é terreno urbano?
Um terreno urbano é aquele que se encontra inserido numa zona já urbanizada, ou seja, dispõe dos serviços necessários para poder construir uma habitação ou edifício. Estes serviços podem incluir o fornecimento de água, electricidade, esgotos, gás, entre outros. Nesse sentido, os terrenos urbanos caracterizam-se por estarem localizados em áreas consolidadas e por possuírem alta densidade populacional.
O que são terras urbanizáveis?
Por outro lado, um terreno urbanizável é aquele que ainda não dispõe dos serviços necessários para poder construir uma habitação ou edifício, mas que se pretende desenvolver no futuro. Essas terras geralmente estão localizadas na periferia das cidades ou em áreas rurais e geralmente apresentam baixa densidade populacional.
Diferenças entre terrenos urbanos e urbanizáveis
A seguir, vamos detalhar as principais diferenças entre terrenos urbanos e urbanizáveis:
- Serviços disponíveis: Como já referimos, a principal diferença entre os dois tipos de terrenos é que os terrenos urbanos têm todos os serviços necessários para construir uma casa ou edifício, enquanto os terrenos urbanizáveis não. Isto significa que no caso dos terrenos urbanos não é necessário nenhum investimento adicional para obter as licenças necessárias para construir.
- Localização: Os terrenos urbanos estão geralmente localizados em áreas centrais e com boas ligações, enquanto os terrenos urbanizáveis estão geralmente localizados em áreas periféricas ou rurais.
- Densidade populacional: Os terrenos urbanos geralmente têm uma alta densidade populacional, enquanto os terrenos urbanizáveis têm uma baixa densidade populacional.
- valor: Os terrenos urbanos têm normalmente um valor superior aos terrenos urbanizáveis devido à sua localização e aos serviços disponíveis.
- disponibilidade: Os terrenos urbanos são normalmente mais difíceis de encontrar e mais caros do que os terrenos urbanizáveis, uma vez que estão localizados em zonas consolidadas e com elevada procura.
- Uso da terra: Nos terrenos urbanos, o uso do solo é geralmente regulamentado pelo plano de ordenamento do território da cidade, enquanto nos terrenos urbanizáveis o uso do solo é menos definido e pode variar dependendo do planeamento urbano.
Conclusão
Em suma, embora à primeira vista os termos solo urbano e urbanizável possam parecer semelhantes, a verdade é que existem diferenças importantes entre os dois. Se está a pensar adquirir um terreno para construir uma casa ou prédio, é importante que tenha em conta estas diferenças para tomar a melhor decisão com base nas suas necessidades e preferências.
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Perguntas Frequentes
Nesta seção, responderemos às perguntas mais frequentes relacionadas às diferenças entre terrenos urbanos e urbanizáveis. Continue lendo para obter informações valiosas!
1. O que é terreno urbano?
Um terreno urbano é um terreno localizado dentro dos limites urbanos de uma cidade ou vila. Este tipo de terreno já dispõe de serviços públicos, como água potável, luz, iluminação pública, transportes, entre outros. Além disso, estes terrenos são adequados para a construção de edifícios.
2. O que são terras urbanizáveis?
Um terreno urbanizável é aquele que não dispõe dos serviços públicos necessários ao seu uso imediato, mas está localizado numa área que poderá ser utilizada para uso urbano no futuro. Ou seja, ainda não foi realizada a transformação jurídica do terreno para convertê-lo em solo urbano.
3. Quais são as principais diferenças entre terrenos urbanos e urbanizáveis?
A principal diferença é que os terrenos urbanos já possuem os serviços necessários ao seu uso, enquanto os terrenos urbanizáveis não. Além disso, os terrenos urbanos têm um maior valor comercial devido à sua localização e disponibilidade, enquanto os terrenos urbanizáveis têm um valor potencial, uma vez que se prevê que no futuro sofram transformação jurídica e se tornem terrenos urbanos.
4. Posso construir em terrenos urbanizáveis?
Em princípio, não se pode construir em terreno urbanizável até que a transformação legal seja realizada e este se torne terreno urbano. No entanto, em algumas áreas você pode obter licenças especiais para construir em terrenos urbanizáveis, mas isso dependerá das regras e regulamentos locais.
5. Como posso saber se um terreno é urbano ou urbanizável?
Para saber se um terreno é urbano ou urbanizável, deve consultar a regulamentação municipal correspondente à zona onde se encontra o terreno. Você também pode solicitar informações de registros de propriedades públicas. É importante que você verifique essas informações antes de realizar qualquer transação imobiliária.
Para fechar
Concluindo, é importante conhecer as diferenças entre terrenos urbanos e urbanizáveis antes de realizar qualquer transação imobiliária. Lembre-se que os terrenos urbanos já contam com os serviços necessários ao seu uso, enquanto os terrenos urbanizáveis ainda não foram legalmente transformados para uso urbano. Se você tiver dúvidas, é sempre aconselhável consultar um especialista na área.
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